Terreno en venta ubicado en Almafuerte 1082, en pleno barrio Arroyito, una de las zonas residenciales más consolidadas y con mayor demanda del norte de Rosario.
Lote de 10 m de frente por 40 m de fondo (400 m² totales), con excelente proporción para desarrollo.
El inmueble se encuentra libre de construcciones y nivelado, listo para iniciar obra sin costos de demolición.
Cuenta con todos los servicios disponibles: agua, cloacas, gas y pavimento.
Indicadores urbanísticos
Área de Tejido 3-29
• Altura máxima: 11,50 m ? PB + 3 pisos
• FOS: 0,7
• Superficie máxima por planta: 200 m²
Potencial estimado: hasta 800 m² construibles
Potencial de desarrollo
Terreno ideal para:
• Edificio de unidades de 1 y 2 dormitorios
• Desarrollo de semipisos o pisos exclusivos
• Proyecto de escala media sin complejidad técnica
Excelente relación entre costo de tierra y m² vendibles
Ventajas para desarrolladores
? Lote listo para construir
? Frente regular de 10 m (óptima modulación)
? Profundidad de 40 m
? Normativa clara y aprovechable
? Alta demanda en la zona
? Producto final de rápida absorción comercial
Ubicación
Sobre calle Almafuerte entre Cayetano Silva y Leguizamón Onésimo, en Barrio Arroyito.
A metros de:
• Av. José Ingenieros
• Av. Juan B. Justo
• Zona río y clubes
• Espacios verdes y recreativos
Entorno residencial consolidado, con excelente conectividad.
Conclusión
Lote con excelente potencial para desarrollo en altura media (PB + 3), ideal para inversores o constructoras que buscan un proyecto eficiente en una zona con demanda sostenida
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
