VENTA LOTE – 3 de febrero 420, Barrio Martín – Rosario
Ubicación estratégica
• Sobre calle 3 de febrero al 400, entre 1º de Mayo y Alem.
• Pleno Barrio Martín, uno de los sectores más demandados para desarrollos inmobiliarios en Rosario.
• Cercanía a:
o Av. Pellegrini y Costanera
o Parques y espacios verdes (Parque Urquiza, Parque España, Río Paraná)
o Centros de salud, bancos, colegios y amplia oferta gastronómica y comercial
o Excelente conectividad en transporte público
________________________________________
Características del lote
• Superficie total: 177 m²
• Frente: 8,55 m
• Fondo: 20,24 m
• Morfología: regular, sin afectaciones municipales para utilidad pública
________________________________________
Potencial constructivo
• Clasificación urbanística: AG – Área General Área Central
• Altura máxima permitida: PB + 8 pisos (25 m)
• Altura mínima: 4 m
• FOS: conforme a ordenanza vigente
• Normativa aplicable: Ord. 8243/2008 y modif. – Ord. 10140/2020
• Libre de restricciones patrimoniales o de trazado oficial
________________________________________
Puntos destacados para constructoras -Posibilidad de tomar 50% en m2
• Ubicación premium en Barrio Martín, muy buscado para proyectos residenciales y mixtos
• Frente de 8,55 m que permite tipologías modernas con buena ventilación e iluminación
• Apto para desarrollo de hasta 9 niveles (PB + 8), excelente aprovechamiento del suelo
• Zona con alta demanda de viviendas por su cercanía a universidades, centros de salud y áreas recreativas
• Documentación al día – libre de afectaciones municipales
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
